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        1. 2022 May
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          上海藍鯨世界蓄勢待發,龍光持續賦能臨港高質量發展

          在克而瑞公布的2022年上海前4月房企銷售榜中,除了霸占榜單的老面孔之外,前三出現了新的晉級者,它銷售額躍居榜單第二名,這家企業名字是龍光集團。

          事實上,一個項目之所以能夠熱銷,無非是在產品、地段、價格占據優勢。那么,龍光究竟是怎樣的一家房企,具有怎樣的基因,為何能得到市場認可?而在進入上海之后,龍光又為這座城市帶來了什么?

          戰略意義凸顯

          將龍光推至榜單TOP3的是其旗下上海龍光天境和龍光天曜。2022年1月12日,位于楊浦的龍光天境開盤,首開311套房源全部售罄。1月19日,位于臨港龍光天曜開盤,首開即罄。


          上海龍光天境項目效果圖

          同時,在克而瑞上海發布的《2022年1-3月上海樓盤銷售排行榜》中,龍光天境、龍光天曜雙雙入榜,其中龍光天曜榮登1-3月銷售面積、銷售套數雙榜TOP3。

          此次開盤可謂“一炮雙響”,開了個好頭。龍光進駐上海時間不長,但戰略意義凸顯,通過市中心項目打響在上海市場的品牌效應。

          可以說,龍光在上海的項目開盤,進一步鞏固龍光以上海為中心的長三角市場布局。從2018年開始進入長三角,持續聚焦深耕,上海龍光項目開始贏得市場認可,龍光積極投資于長三角都市圈已有回饋。

          聚焦大灣區、長三角兩大核心都市圈


          與不少房企全國化擴張不同,龍光先從聚焦粵港澳大灣區開始,在大灣區持續保持領先地位。2018年,龍光開始拓展長三角,彼時龍光集團銷售額還不足千億,銷售貢獻大半來自于大灣區。

          區域過度的集中或分散都不利于企業未來發展。因此,如何在規模和風險上求平衡,“先深耕,再拓展”成了龍光全國化戰略的選擇。

          近年來,龍光在深耕灣區的同時,也逐漸加大其他高價值區域布局,獲取更多成長空間。目前,龍光在全國重點聚焦粵港澳大灣區、長三角兩大都市圈和西南、中部兩大城市群。


          上海臨港龍光天曜住宅立面效果圖

          值得注意的是,長三角區域銷售額從2020年101.22億增至151.17億,同比增長49.3%,為龍光業績增長提供了有力的支撐點,長三角已經成為繼粵港澳大灣區之后,龍光業績增長的“引擎”。

          億翰在研究企業平衡發展時指出,對于長三角區域的持續深化探索也是為了更好的實現區域布局之間的平衡性,為更長周期內的成長做好準備。企業未來在長三角區域的資源投入將明顯增加,而且在投資方式上也將有更多嘗試,不排除通過更多的合作盡快贏得區域認同,迅速占領市場。

          首進之城皆為標桿 長三角初具規模

          短短幾年,龍光在長三角布局已初具規模。2018年,龍光成立上海公司,但首個項目并非落在上海,而是先從位于上海都市圈一小時的嘉興開始布局,隨后在嘉興繼續攻城拔寨,一路斬獲8個項目。2020年7月,龍光集團競得楊浦地塊,正式進入核心城市上海。2021年1月,龍光在上海臨港再下一項目,完成雙子布局。

          在全國化布局中,長三角區域發展趨勢不容忽視。截至目前,龍光集團在長三角都市圈戰略布局,已進駐上海、南京、寧波、蘇州、南通等多個高能級城市,以上海為中心,圍繞環滬一小時生活圈投資,打造近30個項目。


          上海臨港龍光天曜實景圖


          上海臨港龍光天曜實景圖

          2019年6月,龍光在嘉善可以說是收獲頗豐,首開大捷、當日售罄這樣的業績多次出現在龍光項目上。2020年10月,龍光首進寧波競得江北區56畝、74畝兩幅地塊,同年龍光首入南京,并于2021年取得多塊優質地塊,先后布局南京6子。成功孵化出了寧波及南京區域公司,持續鞏固長三角戰略布局。

          在長三角市場拓展過程中,每進一城,龍光都用心在城市豎立標桿。在南通,龍光成功開發了標桿項目天皓名??;在蘇州,龍光花溪瀾園三批次加推,當月取得了8.6億的銷售業績。

          聚焦到上海,上海龍光天境也是繼深圳龍光天境之后,全國第二座TOP級“現代系”改善型標桿產品。

          落子臨港,踐行城市綜合服務商

          在拿下楊浦項目不久之后,龍光將視線放在了浦東臨港。

          2021年,龍光成功競得臨港約50萬方國際綜合住區地塊,該項目主要由住宅+商業綜合體組成,整體將打造為集商業、辦公、社交、娛樂、居住等功能于一體的都會地標國際生活住區。

          項目住宅部分為龍光天曜,首開一舉獲得區域銷售冠軍。商業綜合體藍鯨世界,是龍光集團在上海的首個商業綜合體。


          上海臨港龍光天曜整體效果圖

          上海藍鯨世界設計理念取自于臨港海洋基因元素,體量上超越了臨港萬達廣場和愛琴海購物公園,規劃上為復合業態的商業模式。

          另據報道,上海藍鯨世界斬獲GBE最佳主題特色商業綜合體獎,其“藍鯨”主體化設計理念和將自然元素融入整體造型的藝術創想,獲得了GBE權威評審高度評價,堪稱“鯨系國際綜合社區”的“點睛之筆”。


          上海龍光藍鯨世界效果圖

          與核心地段項目龍光天境不同,藍鯨世界肩負著“城市綜合服務商”戰略使命。在此之前已經有了深圳、南寧等項目的沉淀,但是此次即將開業的“藍鯨世界”在規模上更大。

          據悉,上海藍鯨世界將定位為標桿型年輕潮流時尚家庭購物中心,用全業態+全客層的模式吸引臨港人前來打卡購物。除購物之外,藍鯨世界還構建了一個全新的超高層百米酒店,滿足相關的商旅以及會議需求。

          在前期的調研過程中,龍光注意到,以臨港為核心的商業配套還有很大的空間,表現出“分布散、不集中、缺乏高端”等特點。在這樣的背景下,龍光順勢而為,將藍鯨世界落子臨港,以藍鯨世界為原點,在填補臨港商業空白的同時,帶動整個臨港的商業蓬勃發展。


          上海臨港龍光天曜項目效果圖

          事實上,臨港有著強大的活力,在日前上海公布的《2022年國有建設用地供應計劃》中,臨港占據了大部份額,而隨著上海天文館、海昌海洋公園等項目的成熟,臨港也發揮著往日不同的魅力。也亟需一座高端的商業體來滿足日益豐富的購物需求。而這,或許也是龍光落子臨港的原因。

          2021年4月,在臨港政府領導下,約13萬方“藍鯨世界”正式開工建設,預計2023年年中開業。由此也看出,龍光的商業綜合體開發,已與城市功能建設成為一體,藍鯨世界不僅為住宅項目賦能,更為提高整個臨港板塊城市功能。龍光在臨港落地實踐城市運營商責任,同時也緊隨著上海2035卓越城市的目標。

          據悉,繼住宅首開之后,龍光天曜后續第三、第四期在積極取證中,對于一家用心布局的企業而言,首個產品即標桿作品,值得繼續期待和關注。

          本文來源自:界面新聞


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